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Em meio à pandemia, preços dos terrenos continuam caindo no Japão


JAPÃO - Dados do governo mostraram que o preço médio da terra no Japão em 1º de julho caiu 0,4% em relação ao ano anterior pelo segundo ano consecutivo de quedas em meio à prolongada pandemia.


Mas a margem de declínio diminuiu de 0,6% no ano passado, com a demanda por terrenos residenciais melhorando ligeiramente.


Refletindo uma queda na demanda por hotéis e lojas devido à pandemia, os preços dos terrenos comerciais caíram, de acordo com os dados divulgados pelo Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo.


Nas três maiores áreas metropolitanas do Japão - Tóquio, Osaka e Nagoya - o preço médio dos terrenos subiu 0,1%, enquanto o da área de Osaka apenas diminuiu.


A pesquisa cobriu os preços médios para todos os tipos de terrenos em todo o país, incluindo comerciais, residenciais e industriais, com base no valor de 21.443 terrenos em todo o país.


Um funcionário do ministério disse que os preços dos terrenos só se recuperariam da queda depois que o COVID-19 diminuísse e as pessoas voltassem às ruas. “Vamos monitorar a influência” da pandemia, disse o funcionário.


O preço médio dos terrenos comerciais caiu 0,5 por cento em relação ao ano anterior, uma queda mais acentuada do que 0,3 por cento no ano passado, e 41 das 47 prefeituras do país sofreram quedas, em comparação com 36 prefeituras no ano anterior.


Por região, os preços médios dos terrenos comerciais caíram na área de Osaka pela primeira vez em nove anos, com o distrito de Dotonbori na cidade de Osaka, oeste do Japão, despencando 18,5%, a maior queda entre os terrenos comerciais em todo o país, mostraram os dados.


Os locais comerciais fora das três principais áreas metropolitanas observaram um declínio de 0,7 por cento em média.


A área de Nagoya, no centro do Japão, registrou um aumento nos preços médios de terrenos comerciais, melhorando em relação ao declínio do ano passado, enquanto a região de Tóquio, bem como as cidades de Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka continuaram a ver aumentos nos preços de terrenos comerciais devido em parte, para projetos de requalificação urbana.


O preço médio de terrenos residenciais em todo o país caiu 0,5 por cento em relação ao ano anterior, desacelerando de uma queda de 0,7 por cento no ano passado. No total, 38 prefeituras viram seus preços residenciais cair, em comparação com 42 no ano anterior.


A demanda por moradias sustentada por taxas de juros baixas tem se mantido firme desde antes da pandemia, elevando os preços de terrenos residenciais perto de estações de trem e em outros lugares.


Nas regiões de Tóquio e Nagoya, os preços dos terrenos residenciais marcaram aumentos no ano, em comparação com as quedas registradas no ano anterior, enquanto o preço médio nas áreas fora das três maiores áreas metropolitanas caiu 0,7 por cento, com a margem de declínio diminuindo em relação ao ano anterior .


Entre os locais pesquisados, a cidade-ilha de Miyakojima, na província de Okinawa, registrou o maior aumento de preços de terrenos residenciais de 22,9%, impulsionado pelo desenvolvimento de resorts.


A queda mais acentuada de 19,2% nos preços dos terrenos residenciais foi registrada na vila de Kuma, na província de Kumamoto, sudoeste do Japão, que foi atingida por uma enchente em julho de 2020.


Os preços dos terrenos industriais aumentaram pelo quarto ano consecutivo, liderados pela forte demanda por instalações de logística devido à expansão das compras online em meio à pandemia.


O terreno onde fica o prédio comercial Meidi-ya Ginza, no distrito comercial de Ginza, em Tóquio, obteve o preço mais alto por metro quadrado pelo 16º ano consecutivo de 39,50 milhões de ienes ($ 361.000), queda de 1,5 milhão de ienes, ou 3,7%, em relação a 2020.