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Preço médio dos terrenos residenciais no Japão sobe pela 1ª vez desde 1991


JAPÃO - O preço médio das terras residenciais no Japão a partir de 1º de julho subiu 0,1% em relação ao ano anterior, aumentando pela primeira vez em 31 anos, à medida que a economia do país se recupera da pandemia.


Os preços médios das terras comerciais e globais subiram 0,5% e 0,3%, respectivamente, ambos se recuperando pela primeira vez em três anos, refletindo também a crescente demanda reforçada pelas baixas taxas de juros que criaram um ambiente de empréstimo favorável.


"À medida que as atividades econômicas se normalizam, a tendência de recuperação dos preços das terras tem ocorrido em todo o país", disse um funcionário do governo, citando aumentos de preços nas áreas metropolitanas de Tóquio e Nagoya, bem como quatro grandes cidades regionais de Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka.


Os preços das terras residenciais do país caíram consistentemente após o colapso da economia de bolhas inflada por ativos no início da década de 1990. Embora a velocidade de declínio tenha diminuído gradualmente a partir de 2010, ela se expandiu em 2020 com o início da pandemia, levando a uma queda de 0,5% no preço médio no ano seguinte.


Apesar dessa tendência, a demanda por moradias tem se mantido sólida nos centros urbanos e áreas consideradas convenientes e desejáveis, ajudando a elevar os preços das terras nesses locais.


Em 2022, 14 das 47 prefeituras do Japão viram seus preços de terrenos residenciais subirem, em comparação com sete prefeituras no ano anterior, enquanto 32 registraram quedas. O preço médio na prefeitura de Ibaraki, entretanto, permaneceu fixo.


Por região, os preços médios das terras residenciais subiram nas maiores áreas metropolitanas do Japão, Tóquio, Nagoya e Osaka, após uma recuperação nas áreas ocidentais.


O preço médio das áreas regionais caiu 0,2%, mas a margem de declínio foi menor do que uma queda de 0,7% vista um ano antes, com a queda amortecida por aumentos maiores nos preços em Sapporo, Sendai, Hiroshima e Fukuoka.


A pesquisa de 2022 abordou os preços médios de todos os tipos de terrenos, incluindo comerciais, residenciais e industriais, com base no valor de 21.444 locais em todo o país, segundo o Ministério da Terra, Infraestrutura, Transportes e Turismo.


Quanto aos preços médios dos terrenos comerciais, 18 prefeituras viram aumentos, contra seis no ano anterior, uma vez que uma retomada no consumo privado levou ao aumento da demanda por lojas, enquanto a demanda por apartamentos e escritórios também foi firme.


Alguns pontos turísticos e distritos comerciais viram os valores da terra aumentarem na parte de trás da atividade aumentada devido a restrições pandêmicas facilitadas.


O maior ganho nos preços das terras foi registrado na área industrial de Kikuyo, em Kumamoto, no sudoeste do Japão, onde um aumento de 31,6% foi registrado depois que a maior fabricante de chips do mundo Taiwan SMC decidiu construir uma nova fábrica lá.


O maior declínio de 8,7% foi observado nas áreas residenciais de Koriyama, em Fukushima, depois que a área foi devastada por um tufão em 2019.


O canteiro de obras comerciais Meidi-ya Ginza, no distrito comercial de Ginza, em Tóquio, obteve o maior preço por metro quadrado pelo 17º ano consecutivo de 39,3 milhões de ienes.